MUA NHÀ Ở CANADA: THẢO NGUYÊN CÓ THỂ LÀ LỰA CHỌN TỐT NHẤT THEO NGHIÊN CỨU GẦN ĐÂY

MUA NHÀ Ở CANADA: THẢO NGUYÊN CÓ THỂ LÀ LỰA CHỌN TỐT NHẤT THEO NGHIÊN CỨU GẦN ĐÂY

Một báo cáo gần đây của Tập đoàn Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) nói rằng quyền sở hữu nhà sẽ dễ đạt được hơn ở các tỉnh thảo nguyên trong hai đến ba năm tới.

Báo cáo được công bố vào ngày 27 tháng 4 và đưa ra triển vọng về nguồn cung và chi phí nhà ở cho giai đoạn 2023 đến 2025.

Triển vọng chung của cả nước cho thấy nguồn cung nhà ở sẽ không thể đáp ứng nhu cầu. Báo cáo cho biết trong khi giá đã giảm, quyền sở hữu nhà sẽ ít phải chăng hơn vì lãi suất thế chấp cao hơn và mức giá vẫn cao. Cho đến cuối năm 2022, Ngân hàng Canada liên tục tăng lãi suất lên mức hiện tại là 4,5%. Điều này đã làm cho các giao dịch mua lớn trở nên đắt đỏ hơn và làm chậm chi tiêu chung của người tiêu dùng.

Báo cáo cũng cung cấp một số bối cảnh về triển vọng quốc gia cho thuê. Nó cho biết khả năng chi trả tiền thuê nhà cũng sẽ giảm do nhu cầu vượt xa nguồn cung, đặc biệt là ở Vancouver và Toronto, nơi cũng là nơi có số lượng người mới đến cao nhất trong cả nước.

Khi được xem xét trong bối cảnh khu vực, các thảo nguyên và khu vực Đại Tây Dương dường như mang lại sự ổn định hơn.

Các tỉnh thảo nguyên

Các tỉnh vùng đồng bằng Alberta, Saskatchewan và Manitoba dự kiến sẽ chứng kiến sự phát triển thị trường nhà ở tích cực hơn so với các khu vực khác ở Canada.

Báo cáo cho biết điều này là do số lượng nhà ở mới khởi công (số lượng nhà ở thuộc sở hữu tư nhân đang được xây dựng) vào năm 2023 giảm ít hơn nhiều.

Nó cho biết tỷ lệ di cư giữa các tỉnh cao đã có tác động tích cực đến thị trường so với các khu vực khác trong giai đoạn dự báo. Giá trung bình của một ngôi nhà ở các tỉnh này là dưới 470.000 USD theo dữ liệu gần đây nhất từ Hiệp hội Bất động sản Canada.

Báo cáo cũng nói rằng Calgary sẽ chứng kiến tốc độ tăng giá nhà ở chậm lại vào năm 2023 do nhu cầu đối với nhà biệt lập ít hơn thay cho nhà liền kề và chung cư. Khi ngày càng có nhiều người yêu cầu những ngôi nhà giá thấp này, thị trường tổng thể dự kiến sẽ bị áp lực giảm giá.

Ontario, British Columbia và Québec

Ba trong số các tỉnh đông dân nhất của Canada có thể sẽ chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về số lượng nhà ở bắt đầu so với các khu vực khác ở Canada.

Toronto, Vancouver và Montreal là nơi có thị trường nhà ở lớn nhất Canada và đã báo cáo nguồn cung nhà ở đang căng thẳng.

Dữ liệu về Vancouver cho thấy số lượng nhà khởi công sẽ giảm do các nhà phát triển phải đối mặt với lượng khách hàng mua nhà chung cư ngày càng giảm, bên cạnh chi phí xây dựng và tài chính tăng cao. Nó cũng dự đoán rằng nhu cầu cho thuê sẽ vượt xa tốc độ tăng trưởng trong nguồn cung cho thuê xây dựng có mục đích.

Toronto cũng có triển vọng tương tự và nhấn mạnh giá cả tăng cao trong hai năm tới và tồn đọng xây dựng là những yếu tố quan trọng dẫn đến nguồn cung nhà ở thấp hơn.

Điều kiện thị trường cho thuê cũng dự kiến sẽ vẫn chịu áp lực. Giá thuê trung bình cho một căn hộ một phòng ngủ ở Toronto hiện là 2.400 đô la theo Zumper, một trang web niêm yết căn hộ nổi tiếng.

Vùng Đại Tây Dương

Khu vực Đại Tây Dương, bao gồm Nova Scotia, New Brunswick, Đảo Hoàng tử Edward và Newfoundland và Labrador được xem là vừa phải khi so sánh với các khu vực khác trong báo cáo.

Tại Halifax, thành phố lớn nhất của khu vực, giá nhà đã giảm dần kể từ mức cao nhất vào tháng 4 năm 2022. Tuy nhiên, số lượng nhà để bán thấp đã đẩy giá lên cao. Báo cáo cho biết thành phố vẫn được coi là hợp túi tiền đối với người mua ngoại tỉnh từ các thị trường đắt đỏ hơn.

Báo cáo cũng cho biết vào cuối năm 2023, dự kiến một lượng lớn nhà ở khởi công sẽ đi vào hoàn thiện và giảm bớt một số áp lực cho thị trường.